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　　上世紀(jì)90年代初，周凱旋是董氏整體投資的一家公司的董事，負(fù)責(zé)中國(guó)投資項(xiàng)目。日后成為香港特首的董建華依然董氏整體董事長(zhǎng)。在董氏整體眼中，周凱旋是個(gè)外人，在地域和人脈上周凱旋吃虧不少。

　　只有極少數(shù)人知道周凱旋其人其事，周凱旋的出名主要在于北京東方廣場(chǎng)項(xiàng)目。1996年，東方廣場(chǎng)破土動(dòng)工；1999年，開國(guó)50周年之前竣工。1992年，董建華下屬的東方外洋公司預(yù)備投資地處北京王府井邊緣，位于北京飯店前面的一塊地產(chǎn)。

　　1992年8月的一天，這個(gè)年輕女人采用一種最直接的辦法去實(shí)現(xiàn)理想———她在長(zhǎng)安街上走來(lái)走去，搜尋著自己的目標(biāo)，最終將目光鎖定在兒童電影院那幢6層高小樓上。她決定將小樓重新裝修一下，然后開一家店。

　　一位女經(jīng)理接待了她。周凱旋直言不諱，說(shuō)自己想買這幢小樓。如此大事，女經(jīng)理豈敢做主，就打電話通知了事先的東城區(qū)文化局長(zhǎng)陳平。很快，陳平通知她另一個(gè)令人欣喜若狂的新聞：兒童電影院不能獨(dú)自開發(fā)，整個(gè)東長(zhǎng)安街及王府井地區(qū)都屬于統(tǒng)一打算，要開發(fā)兒童電影院必須將其周邊1萬(wàn)平方米面積整片開發(fā)。

　　周凱旋絕不猶豫，馬上決定：整塊地一切做。之后周凱旋又提出了一個(gè)更大膽的打算：把周邊幾塊地一并吃下，占地面積從1萬(wàn)平方米逐漸擴(kuò)至10萬(wàn)平方米。既然是以董氏整體的東方外洋公司名義做，項(xiàng)目名稱就叫“東方廣場(chǎng)”。毫無(wú)地產(chǎn)經(jīng)驗(yàn)的周凱旋在日后分析自己當(dāng)初的投資意識(shí)時(shí)這樣說(shuō)：“財(cái)富機(jī)會(huì)只會(huì)來(lái)臨在有膽識(shí)又很鄭重的人身上。”

　　東方廣場(chǎng)項(xiàng)目在香港引起了轟動(dòng)，董建華親自出面，邀請(qǐng)多家地產(chǎn)商相助，也曾找到香港地產(chǎn)界頭號(hào)人物李嘉誠(chéng)。周凱旋亮出所有單位的相助意向書，提出如果李嘉誠(chéng)要做這個(gè)項(xiàng)目，自己應(yīng)該賺取相當(dāng)于總投資2.5%的傭金。她一舉成功。

　　1993年秋天，周凱旋在北京王府飯店第一次熟悉李嘉誠(chéng)，她事先預(yù)備了厚厚一摞材料，精心組織了各種理由以說(shuō)服李先生。當(dāng)他們面對(duì)面坐下時(shí)，李嘉誠(chéng)開口就問(wèn)，負(fù)責(zé)這個(gè)項(xiàng)目是否因?yàn)槟阌胸S厚的地產(chǎn)經(jīng)驗(yàn)？周凱旋直言相告沒(méi)有。李先生沒(méi)再追問(wèn)她的經(jīng)驗(yàn)和閱歷，只問(wèn)她用什么辦法搞定拆遷和土地平整。

　　5分鐘后事兒談妥，李嘉誠(chéng)一口答應(yīng)了周凱旋提出的傭金比例，并由她負(fù)責(zé)一切拆遷和辦成全套手續(xù)。果然，6個(gè)多月后，東方廣場(chǎng)所征用土地一切騰空，地面修建物夷為平地。

　　1996年1月，周凱旋將手續(xù)齊備的10萬(wàn)平方米“熟地”交給東方廣場(chǎng)的項(xiàng)目公司，她按東方廣場(chǎng)20億美元總投資的2.5％得到4億港元傭金。她只將一半提現(xiàn)，另一半則轉(zhuǎn)為東方廣場(chǎng)股權(quán)，作為長(zhǎng)線投資。

　　無(wú)疑，東方廣場(chǎng)項(xiàng)目是周凱旋的得意之作，她是聚集所有精力去做了一件大事�！斑@件事前后做了5年，賺到了我人生最大的一筆錢�！蹦玫浆F(xiàn)金的那天，她把香港最繁華的中環(huán)地區(qū)每家店鋪都逛了一遍，結(jié)果是“每一件昂貴的商品我都買得起，但我沒(méi)買。”周凱旋至今不忘事先那一剎那的感受：“心里覺(jué)得很富有。”

　　因?yàn)闁|方廣場(chǎng)項(xiàng)目的干系，周凱旋逐漸挨近了李嘉誠(chéng)所在的長(zhǎng)江實(shí)業(yè)整體。她的商業(yè)策略打算能力也讓人刮目相看。

　　1999年互聯(lián)網(wǎng)熱興起，正是服從了周凱旋的念頭，李嘉誠(chéng)在2000年3月力推Tom網(wǎng)上香港創(chuàng)業(yè)板，也正是此舉在香港市場(chǎng)公開捧紅了周凱旋。據(jù)事先的報(bào)道，李周二人合創(chuàng)Tom時(shí)，后者僅以30萬(wàn)港元入股，結(jié)果上市以后身價(jià)飛升至最高127億港元，成為了億萬(wàn)富翁。

　　女人是多變的，女人又是多面的。周凱旋就是這樣一個(gè)玲瓏剔透的女子。